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酒店式公寓逐鹿中山楼市
(发布日期:2011-10-3)


    中山市的住房公积金贷款有了新政策:目前已经停止发放第三套及以上的住房公积金贷款,对第二套住房公积金贷款条件各有不同。但中山楼市目前不限购,吸引了众多本地和外来投资客投资,其中商业地产中的公寓类产品更是受到开发商和买家热捧。
    
     市场现状
    
     酒店公寓成投资首选
    
     “我最近在火炬区张家边认筹了一套房子,几天时间就涨了几百块,看来我选这个地段绝对没错,这个公寓只要20万左右,估计保守租出去每月也可以超过1200元,且房子还不断处于升值中,回报率相当高。”近日,中山市东区起湾北路的王女士兴奋地告诉记者。记者走访中山几处商住楼售楼中心发现,不论是投资还是过渡性自住,商住楼的交易都相当活跃。
    
     王女士所说的楼盘位于火炬开发区张家边,据该项目推广商美好物业策划师陈达介绍,该项目正式对外进行贵宾登记时间是3月19日,当时每平方米均价5900元,成功登记为贵宾客户可享受每平方米300元的优惠,当日客户认购了35套。一个月内,该项目192套公寓中剩余不到30套,认购率达85%。
    
     公寓市场售大于租
    
     目前开发商很青睐公寓式住宅。中山楼市不仅一般的商品住宅开发商会开发一些小户型产品,多半综合型商业项目也会开发公寓式住宅。目前中山的公寓有星汇国际、锦绣海湾城、东尚新地、蓝钻星座、凯旋时代公寓、君悦豪庭等。其多半售大于租,一般由开发商卖给投资客,投资客再租或者售。
    
     记者采访东尚新地负责人时了解到,东尚新地的公寓也是一口价一套,其买家80%为投资客。记者在蓝钻星座楼了解到,蓝钻星座楼目前是一个集商业、办公、居住为一体的酒店式公寓,目前已经处于租或者二手买卖阶段。
    
     外企看好商务酒店
    
     今年来,一些非中山本土企业十分看好这里的商业项目,他们纷纷在中山圈地立项并动工开建。
    
     据了解,位于博爱七路与长江路交汇处的一个项目拟建成CBD花园式商务园区,并拟将其打造成中山首个“以卓越电子商务为平台的节能、环保、生态商务园区”,集科研开发、商务办公、酒店式公寓、综合管理等于一体。利和广场总经理袁旭弘介绍,利和国际公馆部分,是为城市高端商务管理人士精心打造的高品质酒店式公寓,公寓配套设施完善,项目将提供精致的装修,在每一个建造细节上精益求精,既可满足专业人士投资用途,还可作高级待客以及自用生活需要。
    
     君华地产江国辉称,他们项目规划建设超高层的国际公寓类物业。
    
     消费利好
    
     低首付低月供可“以租养贷”
    
     业内人士陈达称,他比较看好中山公寓市场。
    
     因为公寓总价低,无论是投资还是自住,都很大程度上能吸引买家,而且公寓在市场上较受年轻一族欢迎,低首付、低月供,符合这类人群的置业需求。再者,商业项目与普通住宅项目的最大区别就是:商业项目的使用范围更大,不仅可以自住、出租,更可以作为写字楼作办公用,加上现在银行贷款受限,商业项目暂时受影响不大,不会像普通住宅那样,在银行按揭环节受限。市民可以通过低首付低月供,实现“以租养贷”。
    
     市场前景
    
     或出现更多服务型公寓
    
     江国辉分析,像广州、深圳这类城市公寓的特征比较明显。当一个城市的经济发展达到一定程度的时候,轻度居住需求将大幅度增加,市场呼唤公寓类物业去满足相应需求。所谓轻度居住需求,就是以短期、商务居住为主,而非长久居家式居住。
    
     他认为,除了极其典型的涉外服务式公寓是带有一系列严格的酒店式服务之外,其他的公寓产品更多是通过营销包装成投资性公寓的物业,这种公寓除了物业服务的规格比一般住宅物业高外,其他各类软件是无法和酒店或者是涉外服务式公寓相比的。典型涉外酒店式公寓可以参考广州的雅诗阁(ASSCOT)等,均只租不售,价格较高,主要面对外籍500强高管。随着中山城市地位的提升等,江国辉认为中山未来会有越来越高端的服务式公寓。
    
     酒店式公寓就是能提供酒店式服务的小面积住宅产品。一般有独立的厨房,这是功能上区别酒店标准间的最大分别。可以说,酒店式公寓是酒店的一种补充,价格相对实惠,适合短期居留的人。
    
     消费提醒
    
     务必弄清公寓性质
    
     王女士买了金盛公寓后,才知道其属于商住楼,产权只有40年,有些失望。业内人士分析,公寓型产品、酒店式公寓等虽然室内功能差不多,但因为开发土地性质不同,产权年限、物业管理模式和费用等都有很大不同,消费者一定要弄清楚概念,免得日后起纠纷。
    
     江国辉说,使用年限是用地规划建设的时候,已经明确的。但是有的城市由于轻度商务居住需求比较大,也有不少开发商将居住用地(70年)建设成小面积公寓类产品的。
    
     新快词典
    
     什么是服务式公寓
    
     服务式公寓的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的商务旅游者,典型的客户群包括:因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员;被指派到所在地参加学习、培训以及从事评估和统计的工作人员;中短期逗留及追求居家环境的休闲度假和商务客人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。
    
     服务式公寓往往居住时间越长,价格越便宜。短期(一周以内)市场需求的价格和同档次星级宾馆的标准价格一样或略高;中短期(一周或10天以上)市场需求的价格比同档次星级宾馆低30%左右;长期租赁(一个月以上)价格是同档次星级宾馆标准客房价格的50%左右。在经营管理方面,服务式公寓配套功能相对较少,更加容易管理;在投资回报方面,由于主要是以中短期和中长期客源市场为主,平均出租率都能达到85%左右,同时,管理成本也较低。
    
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     奥园二期加推新货
    
     新快报讯记者邓叶娟报道中山奥园二期奥园·星河加推新品,120平方米至166平方米别墅洋房新品正式接受认筹,一期产品奥园·大地250平方米的城央联排别墅也在热销中,起价约210万元。
    
     据悉,奥园·星河正在加推10栋南向单位约56套,面积约118平方米的三房两厅住房,每平方米均价约6500元,并全部赠送每平方米1500元的品牌装修。
    
     另悉,在6、7月份,奥园·星河还将推出120平方米至166平方米的洋房,户型将以三房和四房等户型为主,32层的高度将让其成为西区首屈一指的景观洋房。
    
来源:世贸网
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